« Soyez vous-même, les autres sont déjà pris. »

— Oscar Wilde.

Cet article est le tout premier que je publie sur mon nouveau blog. Je viens juste de lui donner vie, restez à l’affût pour la suite. Abonnez-vous ci-après pour rester informé des mises à jour.

Sous mes « petits » 34 ans, je songe à ne plus avoir besoin de travailler pour mes 45 bougies.
Actuellement gérant de société qui tourne bien, le stress, les heures et l’usure physique ne me feront pas tenir jusqu’à la retraite ! A moi de faire en sorte d’y être avant.

Etat de mon patrimoine actuel:

Immobilier personnel:
Je suis propriétaire de ma résidence principale.
Valeur 280 000 €

Immobilier d’investissement:
J’ai créé une SCI avec ma femme il y a 5 ans sur laquelle nous avons un crédit de 1010 € mensuel jusqu’en 2036
Sur cette SCI les biens loués sont répartis comme ceci (ce ne sont que des locaux commerciaux):
Un local acheté 130 000 € loué 955 € / Mois
Un local acheté 40 000 € loué 550 € / Mois
Un local acheté 50 000 € loué 470 € / Mois
Un local acheté 20 000 € loué 200 € / Mois
Soit un Cash Flow (après charges et avant IR et PS) de l’ordre de 1 000 € mensuel.

De l’épargne bancaire:
Nous avons 100 000 € d’épargne que nous ne touchons qu’en cas de pépins.

Capacité d’épargne:
Ma capacité d’épargne est variable (Rémunération Variable) mais je compte sur 1 000 € mensuel + Une prime annuelle de 10 000 € lors de la clôture du bilan de ma société en distribution de dividende.

PEA et Compte titre:
A ce jour mon PEA est abondé de 41 000 € environ.

Objectifs :
Comme le titre mon blog : Prendre ma retraite pour mes 45 ans.
(je peux rajouter deux ou trois ans mais pas au dela de 50 ans).
Pour cela il va me falloir préparer des rentes financières bien sur.
La rente devra être obtenue par principalement 2 sources de revenus : loyers / PEA /
La rente mensuelle souhaitée visée est de 3000 € après Impots et PS.

J’envisage donc avant mes 45 ans :
J’ai bien conscience que le chemin restant à faire pour Décembre 2030 est colossal:
– Achever un nouveau projet d’investissement immobilier pour augmenter mes loyers perçus.
– Clôturer le crédit finançant une partie des travaux de ce projet (crédit sur 10 ans donc cela se fera tout seul).
– Clôturer le crédit de ma SCI qui court jusqu’en 2035 (Je vais devoir le clôturer en 2030 maximum).
– Refaire 100 000 € D’épargne bancaire au cas ou.
– Remplir mon PEA (150 000 € orienté dividende pour créer une rente supplémentaire)
– Remplir le PEA de ma femme (150 000 € orienté dividende pour créer une rente supplémentaire)

Projection / Prévisions:
Si je compte bien en 2030 mes revenus fonciers (je prends une hausse de 10 % des loyers sur 15 ans par sécurité et ne voulant pas être trop gourmand) et boursiers (Je table sur une distribution de dividende de 3% pour ne pas être gourmand non plus) seront de l’ordre de:

Un local loué 1050 € / Mois
Un local loué 605 € / Mois
Un local loué 517 € / Mois
Un local loué 220 € / Mois
Un local loué 825 € / Mois (En SCI partagée avec mes parents donc un loyer percu de 412 €)
Un local loué 825 € / Mois (En SCI partagée avec mes parents donc un loyer percu de 412 €)
Un local loué 825 € / Mois (En SCI partagée avec mes parents donc un loyer percu de 412 €)
Un local loué 300 € / Mois (En SCI partagée avec mes parents donc un loyer percu de 150 €)
Un local loué 300 € / Mois (En SCI partagée avec mes parents donc un loyer percu de 150 €)
Un local loué 300 € / Mois (En SCI partagée avec mes parents donc un loyer percu de 150 €)

Un PEA abondé de 150 000 € avec 3% de rendement : 4500 € annuel
Un PEA abondé de 150 000 € avec 3% de rendement : 4500 € annuel

Ce qui donne un revenu foncier après PS : 40 000 € annuel
Revenu PEA : 9 000 € Annuel

Impot sur le revenu moyen : 17% environ:

Reste un revenu annuel net de 40 000 € Soit 3 333 € mensuel.

Maintenant il y à plus qu’a faire…